投資餐飲店必須了解的五大法則，從事餐飲裝修行業十幾年，接觸過太多的餐飲客戶，餐飲行業利潤高，風險也大。
近段時間，因為疫情影響，整個餐飲行業困難重重，但也看到仍有一些手里有點閑錢的朋友創業找項目想搞餐飲。自覺非常有必要將餐飲投資創業的幾點絕對要避免的誤區，在這里梳理一下，供餐飲創業者們參考，避免入坑。
一、備足資金，沒有錢千萬不要搞餐飲。
想要進軍餐飲創業者的第一鐵律，一定要有充足的資金儲備，沒有錢，千萬別玩餐飲。
餐飲開店，無論加盟還是自營，都是重資產投入，少則幾十萬，多則幾百萬甚至上千萬。以200㎡店鋪為例，品牌加盟費+管理費10-20萬，店鋪首期租金+押金18萬（按市場一般水平5元/㎡/日計算，購物中心普遍租費支付方式為押三付三），裝修加設備50萬；合計下來還沒開業，先期硬投入就得80萬。再加上人員、耗材、水電、開業營銷費用，到真正開業，沒個100萬以上開不出來一家小門店。
但是，是否100多萬投進去了，馬上就能客流滿滿、日進斗金呢？ 其實不然，很多門店在經歷了開業大促的業績高峰后，都會呈現斷崖式業績低谷。
開業一周內的持續折扣會吸引大量客流，翻臺率、銷售額看起來很好看，但實際上在扣除各項成本之后，基本是賠錢賺吆喝，目的是希望能夠開業一炮打響并留住一部分忠實粉絲。
過了開業效應之后，很多門店就日子難過了，業績往往只有開業期的1/5甚至更低，每日入不敷出成為常態。而為了維持經營，更需要不斷的投入營銷宣傳，上線線上平臺，做廣告、發抵用券，所有這些，都必須要有持續的資金投入。
但很多初次創業的老板們，除了首筆資金，后續資金大多是捉襟見肘。原本指望三個月內迅速資金回籠收回成本實現盈虧平衡，實際結果卻是深陷業績低迷、持續虧損、資金鏈斷裂的泥坑。
沒有了持續資金的注入，沒有持續的營銷宣傳，門店也就陷入惡性循環，最終就不得不賠光老本，關店走人了。
某購物中心內的幾家200平米左右的店鋪，開業初信心滿滿，但第二個月開始業績持續低迷，后續宣傳營銷費用又舍不得投入，苦苦支撐到春節前，最終還是只能關門了。
多少家關店的血淚史證明，沒有充足的資金儲備，要想干餐飲，還是趁早打消念頭吧，避坑才能家庭和諧。
餐館效果圖-古雅-志明酒店
二、能不合伙就絕不合伙。
很多創業者因為資金、資源、技術、管理等需要，會選擇幾個志同道合的朋友合資合伙創業。餐飲行業也不例外，但凡大一點的門店，因為個人實力有限，多會采取合伙形式。
但合伙創業，很多時候多以失敗告終。
合伙人中，每個人對經營管理的思路可能不同，對可能的經營困難預見不同，對盈利的預期過于樂觀，對持續的資金投入沒有思想準備。
若開業后形勢大好倒也相安無事，但創業哪有那么多心想事成？
當持續業績低迷、成本收入倒掛，每天看著自己投的錢虧得所剩無幾，有些合伙人便受不了了，開始意見不統一，急功近利，或者要撤資退股，甚至經營中使絆子，結果就是加速了門店的虧損和倒閉。
年前所合作過的一家1000多平米的大型網紅中餐，因為投入大，便是由幾個合伙人共同投資創立。在開業前沒有業績壓力還好，到開業后，因為持續的經營壓力，便應驗了幾乎所有合伙經營的問題，最終瀕臨倒閉，目前正在四處尋找接盤俠。
所以說，餐飲創業，能不合伙就絕不合伙。由創始人掌控大局，才能一門心思搞好經營。當然，前提要有錢，否則獨力難支，也只能掉坑。
餐館效果圖-窗口-志明酒店
三、加盟品牌要謹慎，沒有后續管理和營銷扶持的千萬避開。
想做餐飲，自創品牌一萬年太久，加盟開店顯然是一條捷徑。
但餐飲加盟，大品牌往往不帶你玩，只能找中小品牌。很多初創者，更是只能找一些技術難度不高、面積需求不大、加盟費用不高的一些品牌。但這些品牌往往是收了加盟費之后便三不管的一錘子買賣。
市場上很多餐飲品牌經營者，一入行便發現水太深，投入太大，盈利周期太長，不如輕資產運營來錢快。于是開了兩三家店之后，自身管理體系和品牌文化都沒有的情況下，便開始包裝品牌，花錢做廣告，然后到處找加盟商開店。
美其名曰的加盟費和管理費，其實很多時候不過就是一個品牌名稱和視覺系統，至于真正的營銷管理輸出，大多在收了加盟費、門店營業之后，基本就結束了。至于后期經營上遇到的困難，營銷方式、菜品研發升級和調整、管理支持等等，再找品牌總部，可能也就沒有任何實質內容了。
前期在招商調整過程中，接待過不少品牌開發陪同加盟商來看場。其中一位，旗下另一品牌已有加盟商在場內開店，但經營狀況已經難以為繼。溝通中聊到此事，該開發人員趕緊使眼色示意，大意是這位老板還沒簽加盟合同呢，其意自明。
這種“管生不管養”的所謂品牌，交了加盟費，你就等著自生自滅吧。所以，絕對要拒絕。
餐館效果圖-泥土氣息-七彩特色食街
四、選址決定生死，客流動線要心里有數。
備好資金，選好品牌，組建初始團隊，還得選址找店面。
這年頭，只要手上有品牌想開店，不愁找不到店鋪。
當下商業競爭激烈的大背景下，各地大小項目遍地開花，各家招商人員都在想法設法找資源找品牌進駐。但連鎖大品牌開店嚴格，對周邊人口、項目客流、競爭氛圍等都會層層審核，不達標絕不開店。于是很多沒干過餐飲的創業者加盟的中小品牌，便成了各新建商業項目的香餑餑。
但很多項目往往靠看圖說話，客流、人口、競爭優勢等等被描述的天花亂墜，推薦的鋪位也會讓你覺得賺錢就在眼前。
但你不是海底撈，沒有海底撈的自帶流量，所謂的金角銀邊你活不了。所以，選址落位決定你的門店生死。
這時候，作為掏錢開店的投資人，一定要冷靜，一定要實地考察。周末和非周末都要去現場考察人流、消費人群特征、上座率、提袋率；如果是新項目就更需要研究商圈人口覆蓋、客流、同類品牌上座率、日銷售等數據，更要分析擬合作項目的優劣勢。
中小品牌選位置，一定要考慮借助商場的整體客流或者周邊網紅店、主力店的客流，要考慮樓層的客流自然衰減，也要考慮立柱、轉角的視線通透，甚至扶梯開向的變化都可能會影響到門店1/3的業績。
舉一個選址失敗的例子，某品牌選位在影院門前，結果卻挺不過三個月便閉店退租。問題在于，慣性以為影院是集客流的主力店，卻沒有考慮到該影院自身的落位和布局，主動線上沒有視覺展示、門廳縮在角落，其本身的引流就存在重大缺陷，更不可能為周邊門店帶來客流了。結果這家餐飲和這家影院倒成了一對難兄難弟，影院底子厚可以扛，餐廳就只能關門大吉了。
所以說，選址落位決定生死，一定要多看多研究數據，避坑才能提高存活率。
餐館設計效果圖-講故事-深山農莊
五、免租政策一定要爭取。
有了品牌，定了位置，那就是談商務條件了。
在商言商，誰都希望自己的利益最大化。對甲方來說，有些優惠政策，能不提就不提。但對于重投入的餐飲門店來說，由于前期投入大，經營回本期較長，對現金流的依賴極為重要。很多門店，通常要有半年甚至8個月的盈虧平衡期，在持續大半年的投入中，如果沒有絕對的資金實力，那就只能陷入欠租退鋪的絕境了。
雖然對甲方來說，會根據品牌級次來審核免租政策，但對于餐飲行業來說，一般都會多少有1-3個月左右的免租期優惠政策的。
尤其新開門店，有了三個月的免租期，至少可以減輕3個月的資金壓力，讓門店在開業高峰之后的低谷期，有更多的資金投入做經營改善和營銷推廣，只有這樣，才能讓門店大概率的活下去。
當然除了免租期，在租金標準和支付方式上，也是可以爭取一些優惠政策的，比如押一付三、押三付一、押一付一等，同樣可以較大的緩解短期內的資金壓力。
免租期是緩解經營初期資金壓力的絕對有效辦法。所以，免租期一定要有。
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結語：餐飲創業，風險與利潤共存。
2020年的餐飲行業，在疫情常態化管控下，復蘇過程緩慢。進入4月以來，無論是街邊還是購物中心場內，門店關門轉讓更是比比皆是。
但危中也有機。
相對于正常狀態下，更好的門店位置、更優惠的商務條件，也可能會更容易獲得。所以，疫后的餐飲行業，抄底、接盤也不失為一種機會。
當然，如果你不是大品牌連鎖直營，就一定要堅持有資金、謹慎合伙、加盟選實力品牌、選址要準、要有免租這5大法則。
